Dziś odpowiemy łącznie na dwa pytania, które często zadają nam nasi Klienci.

Czy mogę zawrzeć skutecznie umowę pośrednictwa bez udziału mojego małżonka? Nadmieniam, że chcemy zbyć mieszkanie wchodzące w skład wspólności ustawowej małżeńskiej.

Jakie umowy dotyczące nieruchomości wymagają zgody małżonka, jeśli nieruchomość wchodzi w skład majątku małżeńskiego?

Zgodnie z treścią art. 37 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania m.in.:

1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków,

2) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal.

Zgoda małżonka może być wyrażona zarówno przed dokonaniem czynności, jak i równocześnie z jej dokonaniem.

Chodzi tu nie tylko o czynności rozporządzające, względnie zobowiązująco-rozporządzające, których bezpośrednim skutkiem jest zbycie, obciążenie, odpłatne nabycie określonych praw, ale także o czynności zobowiązujące do przeniesienia lub obciążenia praw, a także umowa przedwstępna, która także w perspektywie prowadzi do nabycia, zbycia lub obciążenia prawa, w szczególności, gdy umowa przedwstępna czyni zadość formie umowy przyrzeczonej.

PEŁNA WERSJA ARTYKUŁU DOSTĘPNA W PAPIEROWYM WYDANIU MIESIĘCZNIKA „NIERUCHOMOŚCI POMORZE”